40年透天老屋翻新費用怎麼算?工程費用如何抓才划算?

文章摘要：

1.透天老屋翻新要注意什麼?

 1.1水電更新，居家安全更升級

 1.2格局打掉重練，破解畸零空間

 1.3室內外牆壁癌、磁磚剝落問題

 1.4浴室防水加強，免驚漏水超安心

2.透天老屋翻新如何省一筆?

3.40年透天老屋翻新費用計算

 3.1基礎工程費用怎算?

 3.2各項工程費用

4.老屋翻新需要多少時間？

老屋翻新比較貴?內行人這樣說

常有人說原有屋子只是裝上新東西，為何裝修費那麼貴?但是其實費用都花在基礎工程上，尤其老屋翻修需要先檢查漏水問題，尤其水、電管線全面更新是必備，再加上牆面是否有壁癌，外牆磁磚是否剝落，是否更改格局…等問題，皆須從根源解決，困難的工程費用也不知不覺間墊高，因此會比新成屋裝修的單價來的更貴。

 

透天老屋翻新要注意什麼?

1.水電更新，居家安全更升級

老屋翻修以水電為裝修的重點之一，有好的水電基礎，房子才住的順遂，避免跳電、漏水、壁癌、火災等情況。其中水電工程又能區分廚房及衛浴、電路與照明設備。

►廚房及衛浴：包含瓦斯、水管、防水、排水，以及廚具與衛浴設備基礎安裝。

►電路與照明：以日常用電量計算，將電箱做重整，以防日後因用電量過大而跳電，冷氣空調、通訊線路、燈具及家電用電線路規劃。

 

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2.格局打掉重練，破解畸零空間

舊式老屋光線昏暗，格局不良，動線不符合日常生活，通常設計師建議觀察一下日常動線、置物需求，重新做格局規劃，將每寸空間極致利用，解決畸零地問題。另外，40年透天老屋翻修，重新調整格局時須留意結構問題，建議找正規的房屋結構技師，保障結構物及居住者的生命財產安全。

 

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3.室內外牆壁癌、磁磚剝落問題

走在路上常怕天外砸來磁磚，這就是老屋或是施工不良所致，加上台灣地處潮濕，更提升了這些問題的機率。地理上已經處於潮濕氣候，加上老舊屋內沒維持乾燥，通風不良，更容易有內壁癌、外牆磁磚剝落情況，一處理起來也是需要鑿牆施作防水，工程浩大。

 

4.浴室防水加強，免驚漏水超安心

天花板有漏水、有壁癌，第一時間就是想到樓上漏水，這就是防水沒做好的可怕之處，因為一影響就是2個空間。因此設計師皆建議老舊浴室需做防水加強，提升防水施作高度，並於角落處加強防水層，施作時必須將縫隙填滿，否則日後滲水常是從這些地方開始，不得忽視。

 

透天老屋翻新如何省一筆?

透天老屋翻新需要注意如此多地方，自然費用會比新成屋裝修單價來的高，通常老屋水電、防水、管線使用年限約20年，建議不要節省基礎工程的支出，而是從後續的美觀設計面去做節省。例如:減少線板、不使用大理石等，不設計過多繁雜裝飾，以達到期望預算內為目標。

 

40年透天老屋翻新費用計算

1.基礎工程費用怎算?

針對40年透天老屋翻新費用，基礎工程費用至關重要，其中水電和泥作佔整體預算的一大部分，大約60%以上。通常來說，整體裝修費用約在每坪8萬至10萬之間。然而，如果遇到壁癌、漏水等問題，所需花費可能會更高，大約每坪12萬以上。因此，在進行這項翻修計畫時，建議尋找具有裝修許可證的專業設計公司，以確保工程的品質和安全。此外，要求報價單清楚列出各項目的費用，避免僅僅提供統一的費用，這樣可以確保您清楚知道資金的分配情況。

2.各項工程費用

必要支出工程：拆除與保護，水電、泥作、木作或系統櫃、燈具與清潔

1. 拆除與保護：約一坪1000-1500元、保護則需依照項目計算，另外，公共區域保護也是必備項目，尤其大樓管委會都會有基本要求。
2. 水電：約一坪12000-17000元，依照需求而有細項不同，通常是全室用電一次整理。
3. 泥作：約一坪3000-12000元，依照需求而有細項不同。
4. 木作或系統櫃：木作費用比系統櫃高，一般家庭還是以系統櫃為主。系統櫃需依照造型或櫃子的多寡及難易度報價，約一坪1500-6000元左右。

老屋翻新需要多少時間？

一般全室翻修要2-3個月左右，包含前段的拆除、水電、泥作，到後面的木作、清潔。裝修前還有前製溝通，以及設計師繪圖時期，約抓2個月左右，加一加就要至少保留4個月以上時間，所以要好好裝修也需要事前預備好時間。

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