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裝修專題

Design Projects

老屋翻新預算怎麼抓?達人教你這樣估,流程、翻新預算一次看

老屋翻新預算怎樣才划算?基礎工程是老屋翻新預算重要的一環,必做的水電、格局、木作、系統櫃多項工程預算分配好,才能在預算內達成夢想家。
老屋翻新預算

老屋,充滿了歷史的痕跡和回憶的氛圍,每一道牆、每一塊磚都似乎有著說不完的故事,但隨著時間的流逝,老屋也得面臨老化、損壞的問題。許多人選擇老屋翻新,考量的是賦予老屋新的生命,同時保留其獨特的魅力,然而,「老屋翻新預算」是許多人在開始評估是否翻新前的首要考量,如何在有限的預算內,實現夢想中的老屋翻新呢?本文將為您解析老屋翻新的預算規劃秘訣,讓您的翻新計畫更加順利。

老屋翻新預算

老屋翻新與新成屋裝潢的預算差別,最大的差異就是基礎工程的部分了,這也跟預算有著很大的關係,光是基礎工程使用的水管、電線、泥做、拆除加上人工成本,堆疊上去之後費用就比新成屋裝潢的預算多出許多。
同時,老屋翻新所花費的時間也比新成屋裝潢多許多天,因為工期長,師傅、設計師等人力成本消耗也比較大。

老屋翻新預算客廳電視牆

老屋翻新預算影響因素

1.坪數

老屋翻新預算以最低7萬/坪以上去計算,工程範圍越大、項目越多,預算通常會相應增加。

2.室外或額外工程

老屋有時候不一定室內工程要處理,室外外牆部分有磁磚剝落現象,就需要做外牆拉皮工程;外牆的問題就會影響到室內,產生漏水問題;此外,壁癌也是老屋一大殺手,這些都是裝潢額外需要處理的施工項目,也是老屋翻新預算比新成屋裝潢費用多一些的原因之一。

延伸閱讀:老屋拉皮費用一覽:3步驟粗估拉皮預算,為外牆量身訂做新衣!

3.建材挑選

不同種類和品質的建材將對預算產生影響,高品質的材料會增加成本,但同時也能提高耐用度;通常老屋翻新也會使用比較多的建材。

4.老屋翻新預算規劃

如果房屋存在嚴重的結構問題或損壞,需要聘請專業設計師或建築師進行翻新計劃的設計和規劃,這些費用也應該納入預算考慮範圍。

5.臨時居住費用

如果在翻新過程中需要暫時遷出,則可能需要考慮臨時居住的費用。

老屋翻新預算書房

老屋翻新4大流程重點

1.壁癌漏水或外牆磁磚剝落

通常20年以上的房子是老屋階段了,外牆須注意是否有磁磚剝落,浴室、廚房區域是否開始有壁癌甚至漏水,須請師傅檢查是否建材老化、水密性問題、基層不牢固等,須執行專業防水措施並修補施工,在磁磚間、磁磚邊緣和接縫處進行充分的密封處理,以防止水分滲透,造成二次施工。在施工完成後,進行必要的測試,如水壓測試、水密性測試等,以確保防水和耐水性能。

2.建築結構是否牢固

檢查樑柱是否存在裂縫、斷裂或變形,牆底無裂縫、剝落或變形,可請結構技師做防震結構檢查,並一併檢查消防安全。進行老屋翻修工程鑑定的話,最低的收費約3萬元,實際收費依照屋況、坪數有所不同。

3.水電更新

由於20多年的屋況,水管、排水管、電線等已經都超過使用期限,建議於裝修時一併處理,以符合安全標準,讓屋子能使用更久。通常水電更新所需的工程是占比最多的,約佔總工程款的60%以上。

4.格局更新

由於舊式格局與現代生活形式未必吻合,在生活動線上,可與設計師討論如何規劃,讓活動空間更加順心,同時也能改善老屋昏暗光線不易透入,或是空氣不易流通的問題。

老屋翻新預算客廳

老屋翻新預算怎麼估

以今年(2023年)來說,老屋翻新預算一坪抓約6-8萬以上,實際需看現場屋況,是否還有其他漏水、壁癌、改格局…等需做處理,有的話價格還要再提高。

在開始施工前,這邊也提醒大家,此外還有丈量費、設計費、工程費、監工費...等,須看需求再將預算列入。

室內設計費用

  • 丈量費:1,000-3,000元/趟
  • 設計費:5,000-10,000元/坪
  • 監工費:總工程10%-15%

由於老屋的屋齡多在20年以上,各類基礎工程如水電管線、浴室防水施工、水泥牆面與地面都已到了使用年限,設計師都會著重在基礎工程上,加強日後居住品質,這也是舊屋翻新比較貴的原因。

  • 以2023年想要裝修的小明來說,20年約20坪的房子,不更動格局,無壁癌狀況下,做基礎工程與簡單的收納機能,至少需花約160萬以上工程費用,其中不包含設計費、室內裝修許可證費、家具、冷氣。
  • 例如:20坪X8萬/坪=約160萬

老屋翻新預算房間

老屋翻新專家-艾美室內設計

艾美室內設計,提供老屋翻新專業規劃,以動線、格局、風格3合一,線上即可初步諮詢,設計師再做需求了解,免費至現場觀看屋況,與屋主實地討論。 在日後安排上除了3D圖面外,也提供裝修前VR預覽,讓屋主提前觀看完工後模樣,確認後再施工,避免事後修改,也能讓事前風格、顏色確認更到位。

老屋翻新流程:裝修施工服務流程

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2023.09.25/