【毛胚屋裝潢全攻略】從驗屋到完工4大關鍵流程拆解

毛胚屋，是指建案完工後，室內僅有灌漿完成的牆面與地面，沒有貼磁磚、沒有衛浴設備、甚至沒有隔間牆，僅保留基本的汙水管線與電路總開關。
雖然毛胚屋看起來像個「水泥空殼」，但它最大的優勢在於可「完全客製化」你不需要花錢拆除建商附贈不喜歡的廚具衛浴或地板，更能依照生活習慣自由規劃格局。
然而，毛胚屋的裝潢工程浩大，牽涉到基礎工程的重新建構，我們將依照標準施工順序，將毛胚屋裝潢分為 4 大階段，帶您一步步看懂施工重點。

 

第一階段：驗屋丈量與規劃設計

毛胚屋雖然是新成屋，但因為缺乏地磚、牆面、壁面油漆遮蔽，更能看清結構的原始樣貌，此階段是決定未來成敗的基石。

1. 驗屋重點：防水與水平

毛胚屋的驗屋與一般成屋不同，重點不在於外觀瑕疵，而在於「體質」，房屋的基本結構。
試水測試 (Water Testing)： 要在廚房、衛浴、陽台等區域進行長時間的積水測試（通常建議 48 小時以上），觀察是否有滲漏水痕跡。
檢查窗框周邊的水泥填縫是否確實，避免日後颱風天滲水；以及地面的平整度與高低差，這會影響後續泥作打底的厚度與費用。

 

2. 精確丈量與格局規劃

確認房屋結構無虞後，設計師會進場進行詳細丈量，因為毛胚屋沒有隔間，設計師需要標記出排水孔、排氣管、總電源箱的確切位置。 
此時要同時規劃空間配置、水電走線、動線規劃、預算初估。

 

第二階段：水電與泥作施工

這是毛胚屋裝潢最耗時、費用最高，也最考驗技術的階段。因為一切都要「從零開始」。

1. 隔間放樣與水電配管

依照設計圖，工班會在地面上彈線標示隔間位置（放樣），接著水電師傅進場，進行全室的配管配線。

 

2. 泥作隔間與防水工程

水電管線配置完成後，泥作師傅會進場砌磚牆或輕隔間灌漿。
➤防水層施作： 浴室牆面防水通常建議做到頂，地面防水則需進行多次塗刷與試水，確保滴水不漏。
➤泥作打底與粉光： 牆面與地面需要經過「打底」整平，才能進行後續的貼磚或鋪木地板，由於毛胚屋原始地面通常不平，泥作整平的工法精細度將直接影響地板的使用年限。

 

第三階段：木作與油漆工程

當基礎工程穩固後，就進入了看得到的裝飾階段，房屋的風格在此時逐漸成形。

1. 天花板工程

毛胚屋的天花板通常佈滿了消防管線、糞管與電路管線，且原始樓板可能凹凸不平。因此，木作天花板在毛胚屋中是必要的工程，除了修飾管線，也能整合空調出風口與照明設備。

 

2. 木作櫃體與造型

根據設計風格，木工師傅會製作收納櫃、電視牆造型、隱藏門等，若是選擇系統櫃，則會在此階段開始組裝。

 

3. 油漆塗裝

批土打磨： 因為是全新的隔間牆與天花板，批土的次數與打磨的細緻度非常重要，這決定了牆面在光線下的平整感。
面漆施作： 依照選定的顏色進行噴塗或刷塗，若使用特殊塗料（如樂土、司曼特），則需要專門的工班進場施作。

 

第四階段：清潔、設備安裝與驗收

1. 燈具、衛浴與廚具、窗簾安裝

在油漆完成後，會陸續安裝開關面板、插座、燈具、窗簾、馬桶、洗手台以及廚房設備，若是鋪設木地板（尤其是超耐磨或海島型），通常也會安排在這個階段，避免被前期的粗重工程刮傷。

 

2. 細部清潔

裝潢後的粉塵非常多，一般的打掃無法處理，需要專業的「細清」團隊，將櫃體內部、窗溝、天花板間接照明槽內的粉塵徹底清除，並去除殘留的膠痕與油漆點。

 

3. 完工驗收

➤功能測試： 每一個開關是否通電？每一個水龍頭出水是否正常？排水是否順暢？

➤表面檢查： 油漆是否均勻？木地板是否有異音？櫃門開闔是否平順？

➤收尾修補： 若有搬運造成的輕微碰撞，請工班進行最後的修補。

毛胚屋裝潢的工期通常比一般成屋多出 2 到 3 個月，預算也相對較高（每坪裝潢預算建議抓 10 萬至 15 萬元以上），雖然過程繁複，且需要長時間溝通，但當您站在完全依照自己心意打造的家中，那份獨一無二的歸屬感，絕對是標準格局新成屋無法比擬的。

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