什麼是預售屋客變流程？本文將告訴您如何進行預售屋客變流程！

什麼是預售屋客變？預售屋客變能夠調整哪些項目?

預售屋客變是指購屋者能在建商蓋房子蓋到某個階段時，對房子進行內部的配置變動，一般有以下幾個項目：(詳細規定仍須以建商規範為準)

1. 格局調整：進行房間大小的調整或是新增隔間（僅限於非承重牆面）。

2. 水電配置變更：變更插座的數量、位置，或是新增電箱的迴路等。

3. 衛浴更動：將原本的浴缸改成乾濕分離的淋浴間，或是退掉所有衛浴設備待成屋後自行購買。

4. 建材更換：更改地板的材質、所用的廚具等 。

進行預售屋客變流程能帶來哪些好處?

1. 省錢：

首先省下的是交屋後要裝潢時的拆除與清運費用，因為預售屋客變就是為了讓建築物在建造時依照我們的需求進行建造，這樣就不會出現在交屋後，還要再進行一次拆除與清運的工程、重新施作的成本，在費用日益高漲的現在，如此可省下不少的費用。
其次是建材設備退款（追減） 。若對建商提供的標準廚具、衛浴設備、地板或牆面磁磚等不滿意，可以在進行客變流程時選擇退訂 。建商會退還相應的材料費用，需要注意的是，許多建商是「退料不退工」，意即只退還材料本身的成本，不退還原本預計施作該建材的工資 。再採購合適的設備時又多了一點預算可供運用。

 

2. 省時：

接著是裝修工程時間上的縮短 。由於進行客變流程，導致提前完成了硬體的基礎工程，尤其是水電管線和隔間的定位。使得交屋後的設計裝修工作工期減少，進而減少其他延長工期的原因所產生的成本。

3. 省心：

由於已經提早規劃好未來家的樣貌，可以放心交給建商進行房屋的構築，我們只需耐心等待交屋時，進行仔細的驗屋即可。

要進行預售屋客變流程會有哪些步驟？五大步驟帶你一手掌握預售屋客變流程！

1. 取得並詳讀建商所提供之文件：（結構、室內配置、水電等的CAD檔）

首先必須取得該建商所提供的圖檔(CAD)以及相關的文件包含客變規範、客變注意事項，原因是這些檔案準確了標示出了原始隔局配置、水電管線走向、房屋結構牆體的位置。

2. 確認能夠客變的範圍與提出相關需求：(格局、水電、建材變更)

拿到建商所提供的相關資料後，接下來就可以開始跟設計師合作，一起共同確認可以進行客變的區域與項目，此時要先根據使用者的生活習慣，構思好未來生活的樣貌，進而衍生出格局修改、水電相關增減、建材設備退換等相關的需求。

 

3.與設計師合作將圖面確認定案：(確保客變檔案的精確度)

當確認好客變相關的需求後，此時就要請設計師協助將精確的尺寸繪製成CAD圖檔，這個階段有設計師的參與至關重要，因為這個階段各項尺寸都會影響到未來房子蓋好之後的使用，加上設計師也能協助當起與建商之間溝通的橋樑，當客變檔案準備好之後，就要買方、設計師、建商三方一起進行討論並確認最終的客變內容，建商會提供一份修改後的圖面供給買方做最後的確認。

4. 客變的追加減帳確認與相關費用結算：(增做 vs. 減做)

當客變的圖面最終定案後，建商會根據所要變更的內容提供一份詳細的客變追加減單，主要針對增做與減做的部分進行報價，此時買方應該與設計師一同進行客變各個項目的確認與所列之費用是否合理。

5.與建商簽署文件並請建商按照定案的圖面進行施工：

最後一個步驟就是與建商進行追加減的最後確認，並簽署相關文件，確保建商未來會依照最終簽署定案的客變圖面進行施工。買方應妥善保留所有相關文件，以便用於未來驗屋時的參考依據，確保客變結果有被正確執行。

 

總而言之，預售屋客變流程是一項複雜但能省下大量相關資源(未來裝潢時程、金錢)的過程，透過專業的艾美室內設計的協助與把關，讓買方可以有效降低未來的裝修成本，並確保未來成屋後能符合理想生活之所需。

 

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