透天裝潢費用怎麼抓?內行人教你基礎工程、美化工程預算分配好

透天裝潢費用大，裝潢過來人說給你聽

透天房屋，擁有獨立的四面環境和絕佳的空間利用率，是許多家庭夢寐以求的居住選擇，裝潢一間透天房屋涉及的範疇廣泛，從基礎設施、內部裝修到庭院規劃，每一項都需要細心考量，相對應的，「透天裝潢費用」也會將這些項目需要的成本與費用涵蓋進來。那麼，如何確定透天裝潢費用是否合理？並確保每一分花費都在刀口上呢？接下來的內容將深入探討透天裝潢的費用結構，帶您一探究竟。

透天裝潢費用怎抓？獨棟透天坪數大，一想到裝修就覺得好貴啊～其實透天裝潢費用與一般單層住家房子費用計算方式一樣，依據屋齡、屋況與屋主需求3大項目評估，唯有特殊需求才要多準備一筆費用喔！

透天屋齡不同，裝潢費用怎麼算?

►獨棟透天裝潢以屋齡為首要費用計算為考量，不同的屋況會產生不同的總預算，屋齡越新裝修費用越低，屋齡越老舊裝修費用越高。

• 新成屋透天裝潢費用

不到5年的新成屋透天，屋況較新可不作空間格局更動、水電拉線、更新衛浴廚具等基礎工程，裝潢費用可以較低，大約抓6-8萬/坪。算是基本費用下就能有不錯的現代風機能空間，如果有多餘的裝潢費用，就可以用來進一步的美觀空間，增加多一點裝潢設計感，融入木作、鏡面、石材、線板…等，營造古典風、美式風等風格，或是做設備的等級升級也是不錯的選擇。

• 中古屋透天裝潢費用

約5年到20年左右為透天的中古屋階段，大部分定義為屋齡多半超過15年，此時設備、管線都還能使用，但也快到了使用年限，為了之後安全上的疑慮，在裝潢時一般會建議做管線與設備的更新，以及檢查防水層是否有漏水之虞，因為考量的點較多，所以裝潢費用計算下來會比新成屋高，大約抓7-10萬/坪，避免日後再次維修處理，更加傷財。

• 老屋透天裝潢費用

透天裝潢以老屋屋齡最貴，因為其管線、設備、防水、外牆…等都已經過了使用年限，會產生漏水壁癌，磁磚剝落等問題，尤其最重要的用電部分，電線是否還能負擔著電壓?電線是否老舊有短路問題?這些都是生活上很重要的問題，建議更新以保障生活上的安全。裝修費用部分通常大約抓10-15萬/坪，做全室的裝潢更新，費用比例著重在基礎工程，美觀工程為其次。

 

透天裝潢費用包含哪些項目?要怎分配費用比例?

透天裝潢費用最簡單就是依照工種作區分，工程類約65%-70%、家具類15%-20%、軟裝類5%-10%，其中的工程類，是我們本次要說的細節，是屬於室內裝修的一部分。

1.設計費

透天裝潢前首先就是要找一位專業設計師為你做整體風格規劃，從一開始的丈量、格局規劃、風格定案、實體選材、3D繪製、VR環景製作到工程圖繪製、材料表，這些都是需要強大的團隊幫你處理，建議找尋合格證照的設計師，並且預約見面諮詢，在初步時有問題就可隨時提出，前置規畫從風格、動線大項，到細項的櫃體深度、檯面顏色，通通都需要互相有效的溝通，才能確保後續的工程正確無誤。這一連串的作業內容，就會產生一筆設計費，大約落在5,000-10,000/坪不等，依照各家室內設計公司不同。

2.工程費

► 工程費包含拆除、泥作、木作、水電、系統櫃、清潔6大項，須留意估價單是否少，如果少一項可能會造成日後追加

► 專業一點的室內設計公司，裝潢報價單上會條列出各項細節

透天裝潢工程費預算因為坪數較大，費用總和也較可觀，尤其中古屋或是老屋透天，因為沒辦法像新成屋只做美觀工程不用針對基礎更新，費用上較貴。工程費用的高低主要是受到人力、建材價格影響，通常包含拆除、泥作、木作、水電、系統櫃、氣密窗或隔音窗更新、清潔7大項，各項目會條列在報價單上，專業一點的室內設計公司，會再把各個細項、尺寸、數量寫出來，方便讓屋主知道費用都花在哪邊。

3.監工費

透天裝潢監工費，通常收總工程款的8-10%，內容包含現場工務監工、工班人力調度，施工現場有問題設計師也會同步知道，避免掉現場工期延宕的問題。而且一般而言施工時屋主都在上班，也無法勤跑看現場，有監工在也會讓屋主放心不少，專業的設計公司還會有同步線上每日質檢，讓屋主有網路即可知道每日施工進度。

透天裝潢室內設計公司推薦：艾美室內設計

透天裝潢經驗豐富的艾美設計，歷經許多台北、新北市透天裝潢案子，從毛胚屋、老舊透天到新成屋透天都有經驗設計師服務，並導入VR科技預覽，裝修前720度環景，讓多層的透天裝潢不再難想像裝潢後風格，搭配每日質檢，讓屋主可以每天安心觀看施工進度，廣受眾多屋主好評。

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